1: 2019/06/03(月) 17:49:04.302
ID:qKWOK/GT0
そこそこプレッシャーはあるけど頑張るよ


引用元:http://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1559551744/


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2: 2019/06/03(月) 17:49:19.661 ID:oEkWcYf50
立て直しは甘え

3: 2019/06/03(月) 17:49:24.782 ID:yBVqlISZ0
別に頑張らんでもいいよ

4: 2019/06/03(月) 17:49:44.588 ID:qS1AJqZip
そら不動産投資なんか長期的に回収するもんだからな
干からびないうちに回収できるとええな

6: 2019/06/03(月) 17:50:18.675 ID:7dklE3MPa
どんだけ借りられるかだな

7: 2019/06/03(月) 17:50:32.493 ID:OJV3jd1Dd
才能あるやん!

8: 2019/06/03(月) 17:51:02.062 ID:mWQB+Yz20
不動産プチバブルのときに始めたのか

9: 2019/06/03(月) 17:52:11.335 ID:QTWVfAUE0
いくらから始めたとか基本情報書けよ無能

13: 2019/06/03(月) 17:53:08.206
ID:qKWOK/GT0
>>9
一番はじめに買った物件は100万
風俗嬢のタコ部屋に今はなってるよ

19: 2019/06/03(月) 17:56:28.865 ID:NRVrJZnSr
>>13
この世の地獄か

10: 2019/06/03(月) 17:52:16.591
ID:qKWOK/GT0
ちなみに所有数は6件
絶賛満室経営続けております

14: 2019/06/03(月) 17:53:43.585 ID:IEF2tDys0
>>10
満室経営なのにそんなに負債あるの?

12: 2019/06/03(月) 17:53:03.559 ID:jXELLcZKr
計画的な借金だとしても、20歳からやるようなもんか……?
そのまんまの意味でコスパ悪くね

16: 2019/06/03(月) 17:54:46.754
ID:qKWOK/GT0
>>12
なんでも早い方がよくね?
始めて借金しました投資始めました(40歳)
始めて借金しました投資始めました(20歳)
どっちがリスクヘッジ効くかは言うまでもなく

22: 2019/06/03(月) 17:58:14.225 ID:jXELLcZKr
>>16
投資に絞るよりはゲストハウスか民泊でも経営する方が若いうちの経験値とキャッシュフロー的にいい気がしてな
まぁ結果的に上手く行ってるってならそれ以上特に異論もない

26: 2019/06/03(月) 18:01:00.597
ID:qKWOK/GT0
>>22
どっちもオペレーション増えるばっかで儲からないからやらない

15: 2019/06/03(月) 17:54:06.623 ID:kZUJNwxia
二年程度なら借金はあるだろ
返す見込みがあるのか順調なのか書けよ
そういう所だぞ

18: 2019/06/03(月) 17:56:27.987 ID:GzTK8WWQ0
何年で返せるの?

23: 2019/06/03(月) 17:58:25.871
ID:qKWOK/GT0
>>18
オーバーローンにならない限りいい物件あれば買おうと思ってるから増えると思うよ
まあもう1件目は自己資金で2件目はあと一年もすれば返せるけど

20: 2019/06/03(月) 17:56:36.574 ID:i8BORYOZa
月の収支は?

24: 2019/06/03(月) 17:59:51.463
ID:qKWOK/GT0
>>20
まあ30万くらいだな

85: 2019/06/03(月) 19:02:34.525 ID:dHua2l5b0
>>24
収支をきいて
答えが30万じゃよくわからん

25: 2019/06/03(月) 17:59:57.955 ID:oEkWcYf50
不動産投資の割には借金少なくね

28: 2019/06/03(月) 18:01:51.419
ID:qKWOK/GT0
>>25
事故物件とか古い物件ばっか買ってるからね

27: 2019/06/03(月) 18:01:24.872 ID:mWQB+Yz20
どこでやってるの?札幌?

29: 2019/06/03(月) 18:02:22.116
ID:qKWOK/GT0
>>27
埼玉 千葉 東京 岩手に不動産持ってるよ

30: 2019/06/03(月) 18:02:55.470 ID:jXELLcZKr
借金はどういう形式で?

33: 2019/06/03(月) 18:07:18.351
ID:qKWOK/GT0
>>30
保証協会付きの融資
全部保証制度
責任共有補償制度
のどれかで信用金庫によってちょい違う

31: 2019/06/03(月) 18:05:08.832 ID:MzvYj8+a0
計画的に返済できる財テクのための借金を、アホの借金と一緒にしてる勢がいるな

32: 2019/06/03(月) 18:07:00.633 ID:oEkWcYf50
そんな奴おるか?

34: 2019/06/03(月) 18:09:01.511 ID:GzTK8WWQ0
ニートだけど俺も不動産投資したいんだけど何から始めたらいい?

35: 2019/06/03(月) 18:09:24.191 ID:MzvYj8+a0
>>34
就職活動

38: 2019/06/03(月) 18:11:24.097
ID:qKWOK/GT0
>>34
正社員属性ないなら現金一括でしか買えないよ基本的に

36: 2019/06/03(月) 18:09:52.249 ID:oEkWcYf50
借金1500万少なすぎねやっぱり

40: 2019/06/03(月) 18:12:36.676
ID:qKWOK/GT0
>>36
30歳までには10億くらい借金作りたいね
25でビル一棟は買ってみたい

37: 2019/06/03(月) 18:10:38.569
ID:qKWOK/GT0
まあ今は信用金庫との取引実績積む下積み時代として返済率多めで経験積んでる
融資枠どんどん増えると思う
あと不況に入っても優良顧客に入れる様に頑張るわ

39: 2019/06/03(月) 18:12:20.143 ID:oEkWcYf50
所有不動産の市場価格合計概算でいくらぐらい?

41: 2019/06/03(月) 18:14:09.875
ID:qKWOK/GT0
>>39
市場価格?分からんなそれは。
5年も満室経営続けばオーナーチェンジで儲かるとは思うよ

42: 2019/06/03(月) 18:14:16.193 ID:+e/Q8emx0
本業はなんなの

44: 2019/06/03(月) 18:15:08.808
ID:qKWOK/GT0
>>42
測量屋

43: 2019/06/03(月) 18:15:03.440 ID:oEkWcYf50
自己所有不動産の資産価値を概算すら把握しとらんとかすごくない?

46: 2019/06/03(月) 18:16:55.994
ID:qKWOK/GT0
>>43
市場価格ってさ実際に市場に出して見ないと分からん代物だからね
今は利回りを高めることに専念してる

俺の持ってる物件なんて固定資産税無いようなもんだからね

45: 2019/06/03(月) 18:15:22.040 ID:+e/Q8emx0
ああこの前のやつか

47: 2019/06/03(月) 18:19:08.215
ID:qKWOK/GT0
仮に今持ってる物件全てが満室経営続いて
全部所有権移すオーナーチェンジするなら
2500万くらいは行けそうな気がするけどね

48: 2019/06/03(月) 18:20:02.621 ID:oEkWcYf50
最終手残り3%とすると年360万、そのためには1.2億円程度の価値の不動産が必要なわけで、それを所有するのに1500万の借金だけで回していると言う話からすると、1億円も自己資本投下したの?と

53: 2019/06/03(月) 18:22:25.380
ID:qKWOK/GT0
>>48
3%がどっかから出てきたのか不明
360万の手残りとしか書いてない

58: 2019/06/03(月) 18:26:35.558 ID:oEkWcYf50
>>53
一般的な不動産投資利回りも知らないことはわかった

60: 2019/06/03(月) 18:29:38.565
ID:qKWOK/GT0
>>58
ん??
俺が狙ってる不動産の利回りと
一般的な不動産の利回りを話してどうすんの?

お前は人の話を聞く脳みそ作った方がいいよ

50: 2019/06/03(月) 18:20:43.495
ID:qKWOK/GT0
利回り30%近いパッケージで不動産手放せば買い手は着くと思うよ
一軒一軒売ろうとするなら大変だろうけど

59: 2019/06/03(月) 18:28:03.995
ID:qKWOK/GT0
オーナーが50万払って売却した部屋
no title

300万掛けてリフォーム後
no title

今8万で人入ってる

61: 2019/06/03(月) 18:31:50.321
ID:qKWOK/GT0
第一に平面3%の物件なんて調達金利だけで赤字になるわな
どっちが不動産市場を知らないかは明白

部屋から出て少しは投資してみろ

63: 2019/06/03(月) 18:36:27.369 ID:oEkWcYf50
一般的な不動産投資の利回りと言ってるわけで、お前の不動産投資利回りの話はしてない。お前の不動産投資自体を知らないし

ただわかるのは利回り30%とか、ただの余程のラッキーパンチや瑕疵等のリスクも無視したグレーなバクチ

65: 2019/06/03(月) 18:40:05.506
ID:qKWOK/GT0
>>63
脳内で現実膨らませてないでお前も不動産投資してみりゃいいんだよ
いちゃもんつけるのはそれからにしろ
西成や足立なんか属性気にしなきゃ利回り50%超える物件なんか普通に転がってるしな
俺が最近買った鶴岡の物件なんて五万の戸建てでもうファミリーが月2万で入ってるからな

70: 2019/06/03(月) 18:45:10.499 ID:oEkWcYf50
>>65
五万の不動産物件を月二万で貸してるとか
その中身見せてくれよw

73: 2019/06/03(月) 18:47:13.815
ID:qKWOK/GT0
>>70
お前何言っても画像見せても自分の脳内で作り上げた事実に沿ってしか話ができない人じゃん

66: 2019/06/03(月) 18:40:06.957 ID:C0uhJvg+a
本業の年収は?
訳ありばっかり買える勇気がすごい

67: 2019/06/03(月) 18:42:18.991
ID:qKWOK/GT0
>>66
本業は400万くらい
この業界で横の繋がり増えてレントとかに乗らない物件の話をオーナーから直に貰う機会がよくあってそれで買ってみた

69: 2019/06/03(月) 18:44:44.024 ID:LUk0IMEIr
負債を取り戻すためにマンション投資してみませんか? 東京オリンピックが近づき建設ラッシュ 損はしません!色白な高物件紹介しますよ!

72: 2019/06/03(月) 18:46:16.782
ID:qKWOK/GT0
>>69
負債を取り戻すって面白いね

75: 2019/06/03(月) 18:47:51.371 ID:5kbM2IQP0
馬鹿って借金の仕組みも理解してないよ)

76: 2019/06/03(月) 18:49:12.109
ID:qKWOK/GT0
no title

鶴岡の5万で買った物件な

54: 2019/06/03(月) 18:23:05.215 ID:DR9/K4ls0
初期予算はいくらからはじめたの?

56: 2019/06/03(月) 18:24:09.396
ID:qKWOK/GT0
>>54 
貯金でキャッシュ一括 
100万そっから始めた

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